לאחר מאבק של 4 שנים: ועדת הערר קבעה - בעלי הנכסים ברובע 3 ישלמו היטל השבחה
משמעות ההחלטה - מאות אלפי שקלים שישלמו אלפי בעלי נכסים במרכז תל אביב; כך הוחלט בדיון שנערך היום (ה') בעניינם של 10 עררים
משמעות ההחלטה - מאות אלפי שקלים שישלמו אלפי בעלי נכסים במרכז תל אביב; כך הוחלט בדיון שנערך היום (ה') בעניינם של 10 עררים
לאחר שניהל משרדי תיווך מהמצליחים בקנדה, הגיע מאיר גלוזברג לישראל וגילה ענף מבולגן, חסר פיקוח ובעל רף כניסה נמוך. שנה לאחר שהקים את השלוחה הישראלית של רשת התיווך הבינ"ל eXp הוא מוביל יחד עם לשכת המתווכים מהלך לשינוי המצב: "לא יכול להיות שכל לקוח שיודע להשתמש באינטרנט יודע על הנכס יותר מהמתווך"
בימה"ש השלום בת"א נדרש להכריע בשאלה – האם יש להפחית את הפיצוי המוסכם אשר נכלל בהסכם למכירת דירה, או שעל ביהמ"ש לשקול האם היקף הפיצוי עומד ביחס סביר לנזק? העובדה שהנתבעים כלל לא טענו לפיצוי מופחת הובילה לאי התערבות
בחודש אפריל נרכשו תשעת אלפים דירות, ירידה של 17% בהשוואה לאשתקד. צניחה של 28% ברכישות המשקיעים
חוק ההסדרים הוא איגוד תיקוני חקיקה שממשלת ישראל מגישה לחקיקה כמעט מידי שנה, העוסקים במגוון תחומים. מהם הסעיפים הרלוונטיים לענף הנדל"ן בחוק ההסדרים האחרון?
במסגרתו, האכולוסייה במועצה האזורית גולן וביישובי המועצה המקומית קצרין צפויה להכפיל את עצמה עד שנת 2025 • ארי נדל"ן ודורסל השלימו עסקת רכישה של קניון בלימסול מב.ס.ר אירופה • לאור צמחיתה: חברת Demostack תשכור קומה במרכז תל אביב
זאת בהשוואה לרווח של 1.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ● ברבעון הראשון של 2022 עמדו הכנסות הקבוצה על 217 מיליון שקל – עלייה של 242% בהשוואה לתקופה קודמת
ענייננו בתביעה כספית בגין עילה חוזית, לפיה איש עסקים בתחום הנדל"ן, מבקש לחייב שתי חברות מאוגדות, בתשלום נזקיו בעקבות הפרת חוזה שנכרת ביניהם; בית המשפט קבע: מדובר בחוזה הלוואה ולא בחוזה מכר דירה
על רקע הסיום תכנית תמ"א 38 וההתמקדות במתחמים ובפינוי-בינוי, עולה השאלה של מימון תמא. כיצד מגייסים הון למימוש פרויקטי תמ"א בישראל 2022?
כתב האישום הוא במסגרת הסדר טיעון שבו יודה שלמה דרעי בעבירות תמורת הפחתת עונשו. הוא מואשם בשלוש פרשות שונות: דיווח כוזב על מכירת דירה בגבעת שאול, הסתרת נכס בגרמניה; וסיוע לאריה דרעי בהעלמת הכנסות
ביולי האחרון התקבל פסק דין בעניין מכירת דירת מגורים אשר מחירה הושפע מקיומן של זכויות בנייה נוספות • משפט יחיד מתוכו שהוצא מהקשרו, הפך לכלי בידיה של הרשות למיסוי מקרקעין • ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב
שבע חברות שונות זכו, כל אחת במתחם • במתחמים ייבנו 324 יח"ד • החברות שילמו עבור הקרקע לפי מחיר של כ-5,400 שקלים למ"ר
חכירה בעולם הנדל״ן היא שכירות לטווח ארוך מאוד, שבחלק מהמקרים מקנה לחוכר זכויות השוות לזכויות בעלות. מה המקרים הללו ומה הם סוגי החכירה השונים?
ארבע חברות זכו בשישה מתחמים • במתחמים ייבנו 199 יח"ד, מתוכן 100 יח"ד ישווקו במחיר מופחת • החברות שילמו עבור הקרקע לפי מחיר של כ-6,500 שקל למ"ר
עד כה דירה הרוסה נחשבה לדירה שבנייתה טרם הסתיימה לצורך הטבות המס • רואי זרצ'קובסקי מנהל מחלקה מקצועית ברשות המיסים: "הדירה ההרוסה תיחשב דירה כמו הדירה הישנה" • עו"ד משה רז – כהן: "עמדת המחלקה המשפטית פוגעת באופן חלקי במטרת החוק"
על הפרק: הרחבת מדרגת המס הראשונה לטובת רוכשי דירות ראשונות, ביטול הטבות מס לתושבי חוץ, ועוד • השאיפה: "הגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדירות" • עו"ד מאיר מזרחי: "כל תיקון בתקנות המס גורם לבלבול ולפגיעה בשוק הנדל"ן"
מה הוביל להפרת ההגמוניה של הבנקים ולכניסת הגופים החוץ-בנקאיים לתחום, וכיצד ייראה ענף המימון בעוד עשור? אחד על אחד עם מיקי ברגר, סמנכ"ל ליווי פיננסי בחברת רובי קפיטל
3,000 דירות נרכשו על ידי משקיעים באוגוסט, ומצד שני נמכרו 2,800 דירות על ידי משקיעים • מספר הרכישות הכללי באוגוסט עמד על 14,100 דירות – הרמה הגבוהה ביותר באוגוסט, והגבוהה ביותר אי פעם מאז יוני 2015
בני הזוג מכרו את הפנהאוז שבבעלותם ב-2008 – וב-2021 קיבלו דרישה לתשלום ההיטל, בעקבות תיקון לחוק התכנון והבנייה המתייחס לחיוב בהיטל השבחה בבית משותף • השמאי המריע שנדרש לסוגיה קבע: אין השבחה
סמנכ"לית הכספים של חברת אשדר, אור אריאלי, דיברה בהרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן על הדרך לבחירת הגוף המממן בפרויקט נדל"ן יזמי • "הכי חשוב: לא להתפשר על רמת השירות"
התחלות הבנייה עלו ב-4% באוגוסט 2021, אך בתחום ה-Single Family נרדמה ירידה של 3% • ירידות נרשמו גם בהיקף מכירת הדירות באוגוסט, זאת לאחר חודשיים רצופים של עליות
שאלת ההשפעה של בניית דירת מגורים שלא בהיתר על הקלות המס החלות במכירתה, היא מקור למחלוקות משפטיות סוערות, שלא קיבלו עד כה מענה מבחינת חקיקה. כיצד הנושא "תוקע" פרויקטים של התחדשות עירונית ולמה דווקא עכשיו צפויה אכיפה מוגברת בתחום?
העסקאות שאושרו: מכירת שלוש דירות לבעל השליטה, יעקב לוקסנבורג, לאחיו של לוקסנבורג ולבתו של סגן יו"ר הדירקטוריון שפיר • בינואר נמכרו שלוש דירות נוספות בפרויקט ללוקסנבורג, לבתו של שפיר ולבנו של לוקסנבורג
המכרז באשדוד הוא במתחם פארק לכיש, ויכלול 179 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך • חברי הנהלת גלעד מאי התכבדו בפתיחת המסחר לרגל הנפקת החברה • קרדן ישראל נכנסת לתחום הלוגיסטיקה
הלוואת בלון היא הלוואה שהקרן שלה מוחזרת בתום התקופה המוגדרת שלה. מהן הסיטואציות בהן כדאי לקחת הלוואת בלון? מהי משכנתא בלון? וכיצד מחושבת ריבית הלוואת בלון?
מדובר בדירה בקומה ה-17, ששטחה 100 מ"ר • דירה נוספת, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב קרל נטר, נמכרה תמורת 25.5 מיליון שקל • דירה בפרויקט תמ"א 2/38 באיינשטיין נמכרה ב-11 מיליון • כל העסקאות בוצעו במאי האחרון
מחשבון מס רכישה - כיצד מחשבים מס רכישה? במדריך הבא תגלו כיצד להשתמש בסימולטור מס רכישה. וגם: מי זכאי לפטור מתשלום מס רכישה? התשובות בפנים
מס נדל"ן בישראל מורכב ממספר סוגי מיסים, המוטלים על הצדדים השונים בעסקה. מהם סוגי מיסוי נדל"ן הקיימים? ומהם הטיפים הטובים ביותר להפחתת מס נדל"ן?
כך על פי סקירת הנדל"ן של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לרבעון הרביעי של 2020 • עלייה של 77% ברכישות המשקיעים • 28,700 דירות נמכרו בשוק החופשי, עלייה של 29% לעומת סוף 2019
מדובר ברחוב קהילות יעקב שבשכונה הצפונית של נתיבות, לא רחוק מאתר קבר הבבא סאלי • ה"שיאנית": דירת קרקע בת חמישה חדרים, בשטח של כ-110 מ"ר, שהניבה 150% תשואה ב-13 שנים
הדירה, ברחוב מוצא בשכונה נמכרה בנובמבר תמורת 1.7 מיליון שקל, ושלושה חודשים בלבד לאחר מכן – ב-3.024 מיליון שקל • ב-2020 נמכרו באותו רחוב עוד שתי דירות בתשואה של עשרות אחוזים
מחירי הדירות עלו גם בשנת הקורונה - ב-4% • אשדר תשלם היטל השבחה של 13.3 מיליון שקל על פרויקט בר"ג • והמנכ"לית החדשה של דירה להשכיר: עו"ד ענבל דוד • רגע לפני שבת, 19.02.21
החברה טענה כי רו"ח דוד קונפורטי "גרם במתן שירותיו ליצירת חוב, לאובדן הכנסות ולחסרון כיס" • ביהמ"ש דחה את הטענה העיקרית, לפיה הייעוץ מנע פטור ממס – אך קבע כי הנתבע התרשל בייעוץ בעניין אופן תשלום המע"מ
כונס נכסים - רכישת דירה ממנו היא אפשרות הנחשבת כהזדמנות לרכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק. מהו הליך של כינוס נכסים, מה כולל תהליך ההצעה והרכישה ומידע נוסף בכתבה הבאה
השכונה החדשה עומדת רגע לפני השלמת השיווק בכל המגרשים למגורים – רק 53 יח"ד טרם שווקו, מתוך 4,004 יח"ד בשכונה כולה • מתוך 80 מגרשים למגורים, רק ארבעה מחכים לרוכש
עוד מציעה התוכנית: העדפת חברות ישראליות בביצוע עבודות בנייה ותשתיות ויישום חוק הקרן להתחדשות עירונית • השר ישראל כ"ץ: "ענף הבנייה - קטר מוביל במשק" •
מנהל מיסוי מקרקעין בת"א התנגד למתן הפטור, בטענה שהשיפוץ הבסיסי שביצעו בני הזוג לא תאם מאפיינים של דירה יוקרתית ונעשה רק לצורכי המיסוי • ביהמ"ש קיבל את טענת בעליה, שמכרו את הנכס ב-45 מיליון שקל
בברוקלין נרשמה ירידה של 40.5% ברבעון השני של השנה לעומת השנה שעברה, ובקווינס – ב-46% • המחיר החציוני בשני הרובעים דווקא עלה ברבעון השני, ובברוקלין רשם שיא – 820,000 דולר
רכישת קרקע עם התחייבות של גורם מסוים לבניית דירה או דירות מגורים עליה עלולה להיות עניין מורכב למדי – וכעת היא הופכת מורכבת עוד יותר בהיבט המס, בשל שתי פסיקות מנוגדות • כיצד, אם בכלל, ניתן להתגבר על כך?
עסקים רבים, ולצידם עשרות אלפי אנשים פרטיים, מחפשים בימים אלו כל דרך להפחית בהיקף ההתחייבויות הכספיות ולקבל כספים מהמדינה • בדיקת זכאות להחזרי מס שבח או להקטנתו יכולה להיות צעד משתלם וכדאי מאוד
הפועלים הפלסטינים עוזבים את אתרי הבנייה לקראת הרמדאן • קצב הבנייה בענף הולך ויורד • ומחירי הדירות המשיכו לעלות גם בפברואר • רגע לפני שבת, 17.4.20
ועדת הערר המחוזית קבעה כי המוסד אינו זכאי לפטור, משום שהדירה הייתה "בבעלות פרטית ולא שימשה למטרות בריאות" • עם זאת, פטרה הוועדה את בית החולים מתשלום ריבית
מס שבח והיטל השבחה הם שני מושגים מוכרים מאוד לכל מי שאי פעם ביצע עסקת נדל"ן • מה הם בדיוק אותם מיסים, מתי הם מופעלים והאם אפשר להפחית בהם בקלות?
ממונה חוק המכר, עמית גריידי, מתייחס לשאלת יכולתו של יזם לדרוש תשלום על השירות ומבהיר: "ההשתתפות – רק בגין שכר טרחת עו"ד עבור שירותים שהוא מספק ישירות"
ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין קבעה כי בעל הנכס יחויב במס שבח בסך 96 אלף שקל על מכירת הנכס – משום שאינו נכס למגורים • ישלם גם 18 אלף שקל הוצאות משפט
בין אפריל ליוני 2019 נמכרו במחוז 360 דירות בלבד, לעומת 2,041 במחוז מרכז, 1,823 במחוז ת"א ו-1,349 במחוז חיפה • ירושלים עדיין מדשדשת מבחינת רמת הביקוש
חברת שיכון ובינוי זכתה במכרז רמ"י להחכרת כ-7,150 מ"ר ב"מתחם 5" שעל אדמת הבסיס המפונה • תוכל להקים עליו 155 יח"ד, כחלק משכונת נוריות בצפון מזרח ראשל"צ
כך על פי נתוני משרד האוצר, המצביעים גם על גידול חד במכירות הקבלנים בשוק החופשי – בשיעור של 51% • המשקיעים רכשו רק 970 דירות, מספר מהנמוכים זה עשור